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작성자폰마니아 조회 3회 작성일 2021-07-25 09:07:11 댓글 0

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'압구정→대치→반포' 강남 중심이 바뀌는 이유는 이것 때문?!

서울 강남 분양단지 중 최대어로 꼽히는 반포 '래미안원베일리'의
분양가격이 3.3㎡당 5,600만원을 넘은 가격에 결정됐다는 소식이
들려왔는데요 (우와...)
이제 바야흐로 '반포의 시대'라고 해도 과언이 아닌데요.
이처럼 중심이 이동하는 것을 포함한 ‘공간’에 따라 천차만별로 변하는 우리의 집값.
그 속에 숨겨진 원리는 무엇일까요?
#서울집값 #강남 #반포VS개포

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00:31 동심원으로 고착화된 전국 집값
01:22 서울도시기본계획의 명확한 한계
02:31 중심지 이동에 따라 집값은 달라진다
03:34 한때 '제2의 강남'으로 윤교수가 '픽'했던 그곳
05:28 중심지 이동과 주거지 이동 이론의 차이

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판교에 대한 댓글이 많아 교수님 저서의
일부를 정리해 공유합니다

필자의 중심이동 이론에 따르면 2010년대가 되면
이 중심지가 반포로 가지 않고, 판교로 넘어올 것으로 예상했다.
그 이유는 판교지역이 4차 산업혁명시대를 이끌고 갈
새로운 도시이며, 주거 환경이 우수하기 때문이었다.

반면 30여년의 역사를 갖는 강남권지역은 도시형태가 이미 노후화되었고,
서울시가 재건축 허가를 미루고 있었기에 판교에서 최고 집값을
갱신할 수 있을 것으로 예측을 했으나, 이 예상은 빗나가게 된다.

당초 판교신도시의 청사진은, 그린벨트로 둘러싸인 천혜의 주거환경 속
미국 비버리힐즈 같은 고급주택단지와 첨단지식산업단지를
역세권 중심의 상업업무공간과 도보권으로 배치하는 '뉴 어바니즘'
정신을 입힌 잘 설계된 신도시였다. 그렇게 되면 필자의 생각으로는
강남권 집값을 잡을 수 있을 것이라 보았다. (중략)

판교 중심이동설은 여기서 일단 중단되었는데, 그 이유는
당초 판교는 최고의 주거단지를 계획했지만, 노무현 정부에서는
임대주택을 추가로 더 지어야 한다는 의견이 지배적이라
이주를 계획했던 강남권 주민들이 분양받기를 주저하게 되었으며,
설상가상 2008년 경제 위기와 맞물려 미분양 사태까지 벌어진 것이다.

(2008년 판교신도시에 나온 단독주택용지 122필지 중 35필지 미달
2007년에는 필지 별 최고 112:1의 경쟁률과는 상이한 결과)

전체 3만호 입주물량 중 20%에 해당하는
6,300호 정도가 10년 공공임대아파트였다.
이 때 정부가 대량 공급한 판교신도시의 10년 공공임대아파트의
분양전환 승인이 2019년 속속 이뤄지는 가운데 입주민(임차인)들이
승인 기관인 성남시와 LH를 상대로 분양가 관련 소송 중이다.

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(본 영상은 코로나 19 방역수칙을 준수하며 촬영했습니다.)
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